DENGAN meningkatnya biaya hidup dan semakin mahalnya hipotek, Anda mungkin berpikir untuk memperbaiki rumah Anda daripada pindah ke yang baru.
Namun ada beberapa hal yang perlu dipikirkan untuk memastikan Anda berada di pihak yang benar dalam aturan dan regulasi perencanaan saat Anda melakukan ini.
Beberapa tahun yang lalu pemerintah memperkenalkan Hak Pembangunan yang Diizinkan (PDR) yang memungkinkan pemilik rumah melakukan perubahan tertentu pada rumahnya tanpa izin perencanaan.
Dan baru-baru ini ada laporan bahwa Simon Clarke, sekretaris pemerataan, ingin memperluas peraturan untuk memudahkan orang mengubah bangunan lain, seperti properti komersial dan pertanian, menjadi rumah.
Ali Uddin, yang bekerja di konsultan perencanaan Manfaat Perencanaanmengatakan bahwa kebanyakan orang mengalami kesulitan melakukan perubahan pada rumah mereka karena satu kesalahan umum: tidak memahami batasan peraturan saat ini.
Jika hati-hati, jelasnya, bisa saja banyak perubahan dilakukan tanpa mendapat izin perencanaan.
Namun melanggar aturan bisa membuat Anda terkena air panas.
“Saya pernah mendengar kasus di mana orang menghabiskan £60.000 untuk pekerjaan dan berpikir bahwa pekerjaan tersebut termasuk dalam hak pembangunan yang diizinkan padahal sebenarnya pekerjaan tersebut memerlukan izin perencanaan,” kata Ali.
“Jadi mereka membayar sesuatu yang tidak sah, dan berpotensi ilegal.”
Jika ini masalahnya, Anda dapat menghadapi tindakan penegakan hukum dari dewan, yang pada akhirnya dapat membawa Anda ke pengadilan jika Anda menolak untuk mematuhinya.
Meskipun tidak sampai sejauh itu, Anda mungkin diminta untuk mengajukan permohonan izin perencanaan secara surut, atau dalam kasus ekstrim, untuk membatalkan perubahan apa pun yang telah Anda buat.
Jika ragu, Anda dapat mengajukan permohonan Sertifikat Pengembangan Hukum (LDC) sebelum pekerjaan apa pun dimulai.
Memiliki MOL tidak wajib, namun ada kalanya Anda memerlukannya untuk memastikan bahwa penggunaan, pengoperasian, atau aktivitas yang disebutkan di dalamnya sah untuk tujuan perencanaan.
“Mendapatkan sertifikat itu saja sudah bisa menyelamatkan Anda dari banyak masalah,” kata Ali.
Anda juga dapat memeriksa rencana apa pun yang dapat Anda temukan dengan dewan lokal Anda Di Sini.
Dan pemerintah masih mempunyai banyak informasi perencanaan umum situs webnya.
Itu selalu lebih baik untuk memeriksa sebelum memulai pekerjaan apa pun.
Berikut adalah isu-isu utama Ali yang harus diwaspadai:
Ekstensi ukuran salah
Hak pengembangan yang diizinkan memungkinkan Anda untuk menambahkan perluasan satu lantai ke bagian belakang rumah Anda tanpa memerlukan izin perencanaan selama ukurannya tidak lebih besar dari ukuran tertentu.
Perluasan ini tidak boleh melebihi empat meter di luar dinding belakang rumah asli jika rumah tersebut terpisah, atau lebih dari tiga meter untuk rumah lainnya.
Selain itu, ketinggian maksimum ekstensi belakang satu lantai harus empat meter.
Aturan yang sedikit berbeda berlaku jika perpanjangannya berada di sisi rumah.
Dalam hal ini tingginya maksimal empat meter dan lebarnya tidak boleh lebih dari setengah lebar rumah aslinya.
“Anda dapat menghindari banyak masalah jika Anda melakukan penelitian terhadap batasan-batasan perubahan semacam ini,” kata Ali.
Konversi bangunan tambahan
“Bangunan luar dianggap boleh dibangun asalkan semua syaratnya terpenuhi,” jelas Ali.
Misalnya, jika jaraknya dua meter dari batas, perubahan apa pun dibatasi setinggi 2,5 meter.
Lebih jauh lagi, bisa sampai empat meter.
Yang perlu diwaspadai adalah untuk apa bangunan yang baru dialihfungsikan itu, kata Ali.
“Kalau kegunaannya harus menjadi pelengkap tempat tinggal induk dan tidak boleh menjadi tempat tinggal mandiri yang disewakan misalnya,” jelasnya.
Artinya, Anda dapat, misalnya, mengubahnya menjadi kamar tidur tambahan atau kantor di rumah, asalkan dapat Anda gunakan.
Sewa kebingungan
Menyewakan sebagian rumah Anda juga memiliki batasan perencanaan tertentu.
Misalnya, Anda tidak dapat mengubah bangunan tambahan yang sudah ada seperti garasi, gudang, atau bangunan tambahan menjadi rumah liburan atau sewa tanpa izin perencanaan, karena Anda harus mengajukan permohonan untuk mengubah penggunaan bangunan tersebut.
Jika tidak, Anda akan menghadapi tindakan dari otoritas perencanaan.
“Jika dewan mengetahui bahwa mereka dapat mengambil tindakan dan penegakan lebih lanjut, maka pastikan Anda berbicara dengan konsultan perencanaan yang baik sebelum melakukan perubahan apa pun dan menyalahkan diri sendiri, yang dapat memberi saran tentang apa yang dapat Anda lakukan,” kata Ali.
Rencana garasi
Seringkali Anda dapat mengubah garasi Anda menjadi, katakanlah, ruang belajar, ruang bermain atau gym, di bawah hak pengembangan yang diizinkan, selama pekerjaan yang Anda lakukan bersifat internal, dan Anda tidak mencoba memperluas struktur yang ada.
Namun yang membingungkan, hak pengembangan yang diizinkan terkadang telah dihapus dari beberapa properti sehubungan dengan konversi garasi.
Oleh karena itu, Anda harus selalu menghubungi otoritas perencanaan setempat sebelum melanjutkan, terutama jika Anda tinggal di kawasan perumahan baru atau di kawasan konservasi.
“Terkadang ada juga kondisi bersejarah pada properti yang menyatakan Anda tidak bisa mengubah garasi,” kata Ali.
“Anda dapat menanyakan kepada dewan setempat jika hal ini terjadi.”
Tetangga di samping
Anda bebas melakukan perubahan kecil pada rumah Anda, seperti mengganti atau menambah jendela dan pintu, tanpa mengajukan permohonan kepada dewan.
Namun, kata Ali, tidak demikian jika perubahan tersebut berdampak pada orang-orang di sekitar Anda.
“Jika hal ini berdampak pada tetangga Anda, dan hal ini mungkin berlaku untuk jendela di lantai pertama, maka hal tersebut tergantung pada kondisi,” katanya.
Hal ini karena jendela baru dapat menghadap ke kamar tidur di rumah tetangga atau menimbulkan masalah kebisingan.
“Tapi Anda bisa menyiasatinya dengan melakukan perubahan kecil saja, seperti membuat jendela tidak bisa dibuka, misalnya,” kata Ali.
Sekali lagi, ada baiknya Anda mendapatkan nasihat ahli jika Anda tidak yakin.
Masalah balkon dan teras
Balkon dan beranda belum dikembangkan sehingga jika Anda ingin menambahkannya ke rumah Anda, Anda memerlukan izin perencanaan.
Namun, platform yang ditinggikan seperti geladak, asalkan tingginya tidak lebih dari tiga meter.
“Teras dibatasi tingginya 30 sentimeter,” kata Ali.
“Terkadang ada pemilik rumah yang ingin menambahkan teras hingga satu meter atau bahkan dua meter dari permukaan tanah, dan mereka belum benar-benar memahami nuansa aturannya.”
Hal ini tidak akan diizinkan, jelasnya, dan akan mengakibatkan dewan lokal memaksa Anda untuk melakukan perubahan.
