Harga RUMAH turun pada bulan Oktober, namun kenaikan suku bunga hipotek mencapai puncaknya, menurut Halifax.
Di seluruh Inggris, harga rumah turun 0,4% pada bulan Oktober, menurut angka dari pemberi pinjaman.
Pertumbuhan harga rumah tahunan masih meningkat, namun melambat.
Tingkat pertumbuhan harga rumah tahunan melambat menjadi 8,3% di bulan Oktober dari 9,9% di bulan September – kembali ke satu digit untuk kedua kalinya sejak bulan Januari.
Properti khas Inggris sekarang berharga £292.598, menurut indeks Halifax.
Ini turun £1.237 dari bulan September ketika harga rata-rata properti adalah £293.835.
Namun harga masih meningkat setiap tahun, dengan rata-rata properti bernilai £22,350 lebih tinggi dibandingkan bulan yang sama pada tahun 2021.
Hal ini terjadi karena EY Item Club memperkirakan penurunan harga rumah sebesar 5-10% tahun depan.
Awal bulan ini, indeks harga rumah Nationwide menemukan harga rumah turun 0,9% di bulan Oktober.
Perlambatan harga rumah terjadi setelah suku bunga hipotek mencapai level tertinggi dalam 14 tahun bulan lalu di tengah gejolak politik dan ekonomi menyusul anggaran kecil yang dikeluarkan mantan kanselir Kwasi Kwarteng.
Namun suku bunga hipotek telah turun sedikit dari puncaknya dan mungkin terus turun dalam beberapa minggu mendatang setelah Bank of England merevisi prediksinya mengenai seberapa besar kenaikan suku bunga di masa depan.
Setelah anggaran mini, mereka memperingatkan bahwa suku bunga akan mencapai 6% tahun depan, mendorong pemberi pinjaman hipotek untuk meningkatkan tagihan tetap.
Bank of England menaikkan suku bunga sebesar 75 basis poin menjadi 3% pada Kamis lalu (3 November), namun juga merevisi perkiraannya mengenai bagaimana suku bunga dasar akan mencapai puncaknya tahun depan.
Bank Dunia mengatakan suku bunga akan mencapai puncaknya pada 4,6% – dibandingkan perkiraan sebelumnya sebesar 6%.
Hal ini membuka jalan bagi pemberi pinjaman untuk menurunkan suku bunga tertentu.
Pemberi pinjaman memberi harga hipotek berdasarkan prediksi pasar keuangan mengenai tingkat suku bunga dalam beberapa tahun mendatang, bukan berdasarkan tingkat suku bunga saat ini.
Setelah kenaikan suku bunga, Barclays menjadi bank pertama yang mengurangi tagihan nasabah hipotek dengan suku bunga variabel standar, yang dikenal sebagai SVR.
Kim Kinnaird, direktur Halifax Mortgages, mengatakan: “Rata-rata harga rumah turun di bulan Oktober, penurunan ketiga dalam empat bulan terakhir.
“Meskipun tingkat pertumbuhan tahunan juga terus menurun, harga rata-rata masih mendekati rekor tertinggi.
“Meskipun periode inflasi harga rumah yang pesat baru-baru ini mungkin sudah berakhir, penting untuk menjaganya tetap sesuai konteks, dengan rata-rata harga properti meningkat lebih dari £22,000 dalam 12 bulan terakhir.”
Apa yang akan terjadi pada harga rumah?
Pemotongan bea materai, kekurangan perumahan, kenaikan suku bunga dan biaya pinjaman hipotek yang lebih tinggi kemungkinan akan menyebabkan “tekanan turun” pada harga rumah di bulan-bulan mendatang.
Ada beberapa ukuran bagaimana harga rumah berubah.
Indeks harga rumah terbaru Rightmove menunjukkan bahwa rata-rata harga properti yang masuk ke pasar naik 0,9% di bulan Oktober.
Ditemukan bahwa harga rumah rata-rata mencapai rekor baru sebesar £371,158 pada bulan Oktober.
Kantor Statistik Nasional (ONS) juga merilis angka reguler data harga rumah.
Angka terbarunya mencakup periode sebelum mini-budget pada bulan Agustus, ketika harga rumah naik sebesar 13,6% sepanjang tahun.
ONS akan merilis indeks harga rumah bulanan untuk bulan September dan Oktober pada bulan November dan Desember.
Di tengah gejolak anggaran mini, Credit Suisse memperingatkan bahwa harga rumah bisa turun 15% tahun depan.
Beberapa ahli telah mengubah perkiraan harga rumah mereka karena gejolak telah mereda.
Memang benar, EY Item Club kini memperkirakan penurunan harga rumah sebesar 5-10% pada tahun depan.
Perlu dicatat bahwa prediksi harga rumah hanya sebatas itu, dan tidak ada yang tahu pasti apa yang akan terjadi.
Dan para ahli di bidang ini, termasuk Andrew Montlake dari Coreco, berpendapat bahwa karena pasokan perumahan di Inggris rendah, prediksi bahwa harga rumah akan jatuh harus ditanggapi dengan hati-hati.
Dia berkata: “Harga rumah akan berada di bawah tekanan lebih lanjut selama bulan-bulan musim dingin, namun penurunan signifikan sebesar 10%-15% seperti yang diperkirakan beberapa pihak sejujurnya tidak mungkin terjadi mengingat kurangnya pasokan dan fakta bahwa pasar tenaga kerja masih lemah. kuat.
Koreksi nasional sekitar 10% adalah kemungkinan nyata setelah kenaikan suku bunga Bank of England minggu lalu.
“Pada kenyataannya, penurunan 10% hanyalah buih yang keluar dari pasar dan merupakan pembalikan dari pertumbuhan tidak berkelanjutan yang kita alami sejak libur bea materai di tengah pandemi.”
Bagaimana pengaruhnya terhadap keuangan saya?
Bagaimana dampaknya terhadap pemilik rumah?
Jatuhnya harga rumah mengurangi jumlah yang bersedia dibelanjakan pemilik rumah.
Ini berarti pemilik rumah cenderung tidak menjual dan membeli properti baru jika harga rumah terus turun.
Sebaliknya, pemilik rumah cenderung mengatur pengeluaran mereka dan menabung untuk hari yang lebih cerah ketika harga rumah pulih.
Beberapa rumah tangga bisa terjebak dalam “ekuitas negatif” ketika nilai rumah lebih rendah dari harga yang mereka bayarkan – namun hal ini bergantung pada berapa lama mereka tinggal di sana dan kapan mereka membelinya.
Mayoritas pemilik rumah berada pada kesepakatan hipotek dengan suku bunga tetap dan lebih dari satu juta pemilik rumah dapat menghadapi kejutan tagihan tahun depan ketika mereka akhirnya terpaksa mengambil hipotek baru.
The Sun sudah menjelaskan apa yang harus Anda lakukan setelah suku bunga KPR melonjak.
Kini terdapat lebih sedikit pilihan hipotek tetap, dan suku bunga akan naik – yang berarti beberapa hipotek mungkin mengalami penurunan keterjangkauan, sehingga lebih sulit untuk mendapatkan suku bunga tertinggi.
Jika Anda bertanya-tanya apakah Anda harus memperbaikinya lebih awal sebelum perkiraan kenaikan suku bunga, maka Anda perlu mencari tahu apakah hal itu layak dilakukan jika Anda harus membayar biaya pelunasan lebih awal.
Pemberi pinjaman membebankan biaya ini pada peminjam jika mereka meninggalkan kesepakatan lebih awal – jumlahnya bisa mencapai 5% dari sisa saldo Anda, yang bisa mencapai ribuan pound.
Gunakan kalkulator seperti yang ditawarkan oleh Nous, situs web biaya hidup, untuk membantu Anda mengetahui apakah pemulihan dini akan menghemat biaya.
Bagaimanapun, Anda harus mencari nasihat profesional dari broker hipotek.
Bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli pertama kali?
Di atas kertas, penurunan harga rumah berarti pembeli pertama memerlukan deposit yang lebih kecil untuk membeli.
Namun, karena suku bunga hipotek tetap tinggi, penghematan apa pun dari penurunan harga rumah mungkin hilang jika menyangkut biaya hipotek.
Jika Anda pembeli pertama kali, Anda perlu memperhatikan anggaran Anda dengan cermat untuk mengetahui apakah Anda benar-benar mampu mengambil hipotek sekarang.
Kini semakin sedikit penawaran di pasar yang dapat dipilih – dan semakin sedikit peluang bagi Anda untuk mencari penawaran terbaik.
Natalie Hines, pendiri Premier One Mortgages yang berbasis di Sutton Coldfield, mengatakan penurunan harga rumah karena menurunnya permintaan dapat membawa kabar baik bagi pembeli pertama.
Dia berkata: “Koreksi harga rumah diperlukan untuk membantu menarik pembeli pertama ke tangga properti.
“Bagi banyak pembeli pertama, harga sudah lama berada di luar jangkauan.
“Koreksi harga rumah dapat memberi mereka awal pembelajaran yang mereka perlukan.”
