SEPASANG mengungkapkan bagaimana mereka mengubah rumah bobrok mereka menjadi rumah impian – dan berhasil melipatgandakan nilainya.
Sam, 31, dan Tricia, 34, membeli properti mereka tidak jauh dari pusat kota Coventry melalui lelang seharga £257.000.
7
Meskipun properti luas ini memiliki beberapa ruangan besar yang tersebar di tiga lantai, namun memerlukan perhatian serius, dengan lubang di langit-langit dan taman yang ditumbuhi tanaman.
Namun, pasangan ini melihat potensinya dan berpikir bisa diubah menjadi rumah mewah multi-hunian (HMO) dengan sedikitnya enam penghuni.
Mereka mempunyai pengalaman sebelumnya melakukan proyek pembangunan serupa, salah satunya ditampilkan dalam sebuah episode program BBC Homes Under the Hammer.
Sam dan Tricia mengatakan mereka sangat suka mengerjakan properti sehingga mereka “tidak melihatnya sebagai pekerjaan”.
Sam berhenti dari pekerjaannya di bidang teknik pada tahun 2020 agar keduanya, bersama mitra bisnisnya Lisa dan Lester, dapat mencurahkan waktunya untuk bekerja.
Pasangan ini muncul di acara itu pada tanggal 8 November bersama bayi laki-laki mereka Sam Junior.
Tricia mengatakan kepada presenter Martin Roberts: “Itulah gunanya. Ini semua untuk anak-anak.”
Mereka mendatangkan kru konstruksi lokal untuk merenovasi rumah dan meskipun awalnya mereka berencana membuat enam kamar tidur, mereka akhirnya mendapatkan delapan kamar tidur.
Kedelapan kamar didekorasi dengan gaya modern yang indah dan merupakan en suite, dengan enam di antaranya memiliki dapur sendiri.
Tricia sangat senang dengan lantai ubin lorong yang indah.
Dia berkata: “Lantai yang megah ini. Dan kami telah memulihkannya. Kelihatannya seperti masa kejayaannya dan sungguh menakjubkan. Saya sangat bangga.”
Sam menambahkan: ‘Ada satu titik di mana saya berkata saya akan menutupinya dan kemudian Tricia berkata, ‘Tidak!’.’
Salah satu masalah dengan proyek ini adalah pasangan tersebut harus menunggu berbulan-bulan hingga tukang bangunan yang bekerja sama dengan mereka dapat bebas melaksanakan pekerjaan tersebut.
Meskipun pekerjaan renovasi sebenarnya memakan waktu enam bulan, namun mereka terpaksa menunggu berarti setahun setelah mereka membeli rumah, pekerjaan tersebut selesai.
TENTANG ANGGARAN
Dana tersebut juga melebihi anggaran secara signifikan; mereka awalnya berencana membayar £147.000, tetapi pada akhirnya tagihannya menjadi £183.000.
Namun mereka berharap tambahan dua kamar akan membuat biaya tambahannya sepadan.
Agen real estat lokal Nick Luntley dipanggil untuk memberikan putusannya dan memperkirakan bahwa properti itu sekarang bernilai £650.000 – lebih dari dua kali lipat harga yang dibayar Sam dan Tricia.
Bahkan termasuk biaya perbaikan, pasangan ini memperoleh keuntungan besar sebesar £210.000.
Keduanya berharap untuk menyewakan properti itu dan ingin tahu berapa banyak penghasilan yang menurut Nick bisa mereka peroleh.
PROPERTI SEWA
Dia memperkirakan mereka dapat menghasilkan sekitar £500 hingga £600 per bulan per kamar, yang sedikit lebih rendah dari perkiraan Sam dan Tricia.
Namun, jika mereka meninggalkan ruangan di atas kisaran tersebut, mereka masih akan memperoleh pendapatan sebelum pajak lebih dari £57.000 per tahun – yang memberi mereka keuntungan sebesar 13 persen.
Nick berkata: “Saya telah melakukan ini sejak lama, melihat banyak properti dan sejujurnya menurut saya properti ini memiliki salah satu konversi HMO terbaik yang pernah saya lihat.”
Namun selain membeli dan merenovasi rumah untuk ditinggali orang lain, Sam dan Tricia juga memikirkan tempat tinggal mereka sendiri.
Mereka mengatakan bahwa mereka baru saja akan menyelesaikan apa yang akan menjadi “rumah selamanya” mereka.
Tricia berkata, “Ini akan memberi kami rasa aman dan rasa persatuan dengan semua anak. Kami sangat gembira.”
7
7
7
7
