KETIKA menyangkut rumah, kami selalu mencari perbaikan untuk menambah nilai pada properti kami.
Namun, terkadang kita lupa berapa besar biaya yang harus dikeluarkan untuk perubahan ini – atau lebih buruk lagi, jika perubahan tersebut dapat berdampak buruk pada harga rumah yang kita minta.
Jika Anda ingin melakukan upgrade, daripada pindah, Anda mungkin fokus untuk meningkatkan kualitas hidup Anda, namun Anda juga perlu mempertimbangkan apakah rencana Anda benar-benar akan menambah £$ pada properti Anda.
Kami mendapat bantuan dari pakar real estate, Ettan Bazil, pendiri dan CEO Bantu saya memperbaikinyauntuk membantu kita membicarakan apa yang disebut ‘perbaikan’ yang tidak boleh dilakukan.
“Suku bunga hipotek meningkat pesat,” kata Ettan.
“Dengan mengingat hal ini, Anda mungkin merasa lebih masuk akal secara finansial untuk berinvestasi di rumah yang sudah Anda miliki dan memberikan nilai tambah, daripada melakukan terlalu banyak pinjaman saat meminjam untuk membiayai pembelian yang lebih besar.
“Meskipun sebagian besar perbaikan akan menaikkan harga rumah, melakukan renovasi yang salah, maka Anda akan kehabisan uang – dan bahkan mungkin mengurangi nilai properti Anda.”
Melepaskan bak mandi
Menghapus bak mandi dari kamar mandi keluarga mungkin terasa mudah jika Anda melihatnya sebagai sesuatu yang memakan ruang yang tidak perlu. Namun bagi sebagian orang, termasuk banyak keluarga, mandi adalah hal yang tidak bisa ditawar lagi.
Menurut Help me Fix, mengeluarkan bak mandi dari kamar mandi keluarga diperkirakan menghabiskan biaya £2,765, tetapi dapat mengurangi £5,918 dari rata-rata rumah di Inggris dengan harga £295,903.
Secara keseluruhan, ini berarti Anda kehilangan £8.683.
“Pikirkan baik-baik sebelum mengganti bak mandi dengan shower,” kata Ettan.
“Ini bisa menurunkan nilai rumah Anda hingga ribuan poundsterling.”
Lanskap taman
Menghabiskan uang untuk ruang hijau Anda mungkin tampak seperti ide yang bagus, tetapi Ettan berpendapat bahwa hal itu dapat membuat Anda mengeluarkan biaya £3,750, sekaligus menambahkan hanya £3,551 ke nilai rumah Anda. Ini akan membuat Anda rugi £199.
“Melakukan perubahan bisa membuat area outdoor Anda jauh lebih menyenangkan,” kata Ettan.
“Tetapi jika Anda ingin menghasilkan uang, lebih baik salurkan uang dan usaha Anda ke tempat lain.”
Panel surya
Dengan semua perhatian tertuju pada tagihan energi, Anda mungkin tergoda dengan ide memasang panel surya di rumah Anda.
Namun panel ini tidak murah, membutuhkan pengeluaran awal sebesar £5.875. Mereka juga hanya akan menambahkan £1,480 ke nilai rumah £295,903, menurut Help me Fix.
“Anda bisa mendapatkan £4,395 dari kantong Anda sendiri,” kata Ettan.
“Itu bukan laba atas investasi Anda.”
Bioskop rumah
Jika Anda merasa bersemangat dan menyukai film, Anda mungkin menyukai gagasan untuk dapat menikmati pengalaman teater tanpa harus pergi ke mana pun.
Namun menghadirkan layar besar ke rumah Anda tidaklah murah, dengan perkiraan potensi biaya mencapai £15.000, menurut Help me Fix.
“Home theater bisa menjadi cara yang bagus untuk menghibur teman dan keluarga,” kata Ettan.
“Tapi itu hanya akan menambah £2.663 pada nilai rata-rata properti di Inggris. Anda akhirnya akan kehilangan £12.337.”
Berapa besar kerugian yang bisa Anda tanggung?
Melakukan keempat renovasi ini berpotensi membuat Anda mengeluarkan total £27.390.
Tapi itu hanya akan menambah £1.775 pada nilai rumah Anda.
Berdasarkan ‘biaya potensial’ dikurangi ‘nilai tambah’, Anda akan mendapatkan £25.615.
Tingkatkan nilai rumah Anda dengan menambahkan kamar tidur
Jadi apa yang harus Anda lakukan untuk meningkatkan nilai rumah Anda?
“Menambahkan lebih banyak ruang pada properti Anda dengan kamar tidur tambahan mungkin merupakan perbaikan rumah paling berharga yang dapat Anda lakukan,” kata Ettan.
“Ini tidak hanya akan meningkatkan kualitas hidup Anda, tetapi juga akan menambah nilai dalam hal penjualan.
“Ini adalah fitur yang menarik bagi semua orang, di semua tingkatan dalam bidang real estate.”
Menambahkan kamar tidur tambahan dapat menambah tambahan £44,385 ke harga rata-rata rumah di Inggris saat ini sebesar £295,903, menurut Help me Fix.
Namun perlu diingat bahwa ruang tambahan yang sangat penting tidaklah murah dengan harga £21.760.
Meskipun demikian, meskipun Anda memperhitungkan biaya penerapan perbaikan rumah ini, menambahkan ruangan tambahan masih dapat membantu meningkatkan nilai rumah Anda sebesar £22.625.
“Ini bisa menjadi salah satu perbaikan rumah termahal yang bisa Anda lakukan,” kata Ettan.
“Tetapi secara umum Anda akan selalu melihat laba atas investasi Anda.”
